房地产基础知识普及 房地产开发基础知识
第一节、 房地产与房地产业
一、 房地产
1、 房地产的概念和分类
房地产是房产和地产的总称。
房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体
。房地产也称不动产。
注:房地产物权除了房屋所有权外,还包括所有权衍生的租赁权、抵押权、
典当权等。土地所有权(占有权、使用权、收益权、处分权);
2、 房产与地产之间的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;
地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发
和待开发土地。
房产是个人不动产,就是你们家的房子就属于房产
地产是一片地的价格和它的价值,它可以是牧场,公园,果园,菜园等等
房地产是用一片地开发成住房,写字楼,大厦,购物中心等等
房地产笼统的说属于地产,但地产不一定是房地产
我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面
:
A、 实物形态上看,房产与地产密不可分;
B、 从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;
C、 从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
差异包括几个方面:
A、 二者属性不同;
B、 二者增值规律不同;
C、 权属性质不同;
D、 二者价格构成不同。
3、房地产的类型
按用途划分:
A、居住用房地产
B、生产用房地产(工厂等)
C、经营用房地产(商场、游乐园等)
D、行政用房地产(政府办公楼、房管局、建设局等)
E、其他专业用房地产(学校、医院、福利院等)
4、房地产的特性
A、 位置的固定性
B、 地域的差别性
C、 资源的有限性
D、 高值的耐久性
E、 保值增值性
小区联网型可视对讲系统由可视门口主机、信号编码隔离器、室内可视分机、主机联网切换器、系统电源、分机电源、可视管理中心等组成,其系统结构示意图如下。
同轴共缆两线制可视对讲系统连接图:
纯两芯线非可视对讲系统:
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远帆数码科技有限公司
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